Коммерческая недвижимость

Владельцы завода «Машиноаппарат», расположенного в Большом Саввинском переулке в Хамовниках и занимающегося разработкой и производством бесконтактных электродвигателей, ищут покупателя на акции предприятия. Об этом «Ведомостям» рассказали два брокера по элитной недвижимости и подтвердили два девелопера, получивших предложение о покупке. Заводу принадлежат права на участок в 0,8 га, на котором расположены строения общей площадью около 20 000 кв. м, знают собеседники «Ведомостей».

Переговоры о покупке компании ведут сразу несколько девелоперов, один из них – Vesper, говорят брокеры, потенциальные покупатели и подтверждает один из партнеров последнего. Представитель Vesper от комментариев отказался. Запрос в «Машиноаппарат» остался без ответа. Согласно «СПАРК-Интерфаксу» на 2015 г. (более поздних данных нет), основными владельцами завода были его гендиректор Валерий Корунов, а также Евгений и Людмила Коруновы. Владеют ли они по-прежнему предприятием, выяснить не удалось.

Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Сейчас в портфеле компании 15 проектов, среди них гостинично-жилой комплекс Fairmont & Vesper рядом со ст. м. «Маяковская», St. Nickolas на Никольской улице, «Булгаков» в Большом Козихинском переулке и др. Основные владельцы компании – Борис Азаренко и Денис Китаев. Если сделка по покупке «Машиноаппарата» состоится, то это будет третий объект компании в районе Хамовники наряду с домом Bunin на Плющихе (построен и полностью продан) и домом Brodsky в 1-м Тружениковом переулке (строится, распродан на 65%).

Собственники «Машиноаппарата» хотят выручить от продажи предприятия 1–1,2 млрд руб., говорит один из потенциальных покупателей. Это очень привлекательная цена за такой актив, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. С ним согласен и директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович: он оценивает площадку в 1,4–1,6 млрд руб. Руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин говорит, что за объект можно выручить еще больше – 1,8 млрд руб.

Учитывая размер участка, на территории предприятия можно построить дополнительно 5000–8000 кв. м недвижимости, т. е. общая площадь проекта составит 25 000–28 000 кв. м. Сергунин считает, что этот участок больше всего подходит под строительство апарт-комплекса премиального класса. Инвестиции в него он оценивает в 2,5–3 млрд руб. Там имеет смысл строить офисный комплекс класса А, полагает Амелин: «По соседству, в Большом Саввинском переулке, уже есть аналогичный проект – бизнес-центр Savinski, который крайне востребован у покупателей». По его оценке, цена продажи офисов в таком проекте – 350 000 руб. за 1 кв. м. Тогда как стоимость апартаментов в этом районе – не менее 800 000 руб. за 1 кв. м, замечает Сергунин, общая выручка от их продажи может составить 12–16 млрд руб. Данное место мало предназначено для жилья, поэтому оно здесь вряд ли будет востребовано, считает Амелин.

03.08.2019

Похожие посты

«Восставшие из запустения»: мировой опыт редевелопмента бывших промзон

admin

ВТБ отложил продажу бывших земель Сергея Пугачева

admin

Вторая волна сноса самостроя прошла в Москве минувшей ночью

admin

Оставить комментарий